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伏見区桃山町丹下

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伏見区桃山町丹下

2,780万円

京都府京都市伏見区桃山町丹下

京阪本線「墨染」駅徒歩8分

近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩9分

奈良線「ＪＲ藤森」駅徒歩14分

【外観】

価格: 2,780万円

間取り: 3LDK

土地面積: 60.25㎡

所在地: 京都府京都市伏見区桃山町丹下

交通

京阪本線「墨染」駅徒歩8分

近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩9分

奈良線「ＪＲ藤森」駅徒歩14分

建物面積: 104.49㎡

築年月: 1998年3月(築28年)

現地見学会

日時 2026年3月2日～　10:00 ～ 19:00

※事前に必ずお問い合わせください
土日祝以外の平日や遅い時間帯などでもお客様のご都合の良い日時に弊社スタッフがご案内致します。
ご自宅や駅までのお迎えも可能です。
まずはお気軽にお問い合わせください♪

お問合せ物件の見学だけではなく、
その他物件情報紹介やご購入の流れ、資金計画や住宅ローンのご案内
住み替えをご検討のお客様には、
無料査定の実施やご売却の流れ等、
お家に関する全てを詳しくご説明致します。
資金についてご不安があるお客様にはライフプランのご提案も可能です♪

その他、疑問点は何でもご相談ください。
お客様の立場になって考え、最適なご提案をさせて頂きます。
お家に関することは是非弊社にお任せください！

ヤマダデンキ京都伏見店2階にて住まい相談会開催中！
お気軽にお立ち寄りください♪

■ヤマダ不動産　京都伏見店■
TEL：0120-428-503

物件の特徴

バストイレ別
TVモニタ付きインターホン

セールスポイント

＼月々支払い7万円台／頭金0円OK！本日見学可能！
■2026年2月リフォーム済
■京阪「墨染駅」徒歩8分
■駐車スペースあり
■カナートモール伏見まで徒歩9分
■LDK15.5帖
■全居室6帖以上で広々使える
■全居室収納、ウォークインクローゼットあり
■余裕のある前道約6m
■北東・西角地
■周辺環境が整っており生活に便利な立地
■空家につき即入居可
■ご成約でヤマダポイントプレゼント♪

担当者のコメント

土井恵祐

□■ヤマダ不動産　京都伏見店■□

━━物件のオススメPOINT━━
■2026年2月リフォーム済
新調：キッチン、キッチンパネル、IHコンロ、換気扇、洗面化粧台、洗濯パン、1階ウォシュレットトイレ、給湯器24号
貼替：各室壁・天井クロス、1階廊下・2階リビングフロアタイル、襖、障子
その他：3階和室畳表替え・壁クロス張、ハウスクリーニング
■2024年リフォーム済
新調：大屋根鋼板葺、玄関ドアー（電子ロック）、2階トイレ、ポスト
貼替：玄関ポーチタイル、ベランダ床（デッキ）
その他：外壁塗装
■徒歩8分の駅近物件
■京阪・近鉄・JRの3WAYアクセス
■インナーガレージ1台分あり
■ゆったりくつろげる広々15.5帖のリビングです
■全居室6帖以上のゆとりある居住空間で、広々お使いいただけます
■全居室収納、ウォークインクローゼット、廊下収納など収納スペースが豊富
■安全性と使いやすさを兼ね備えたIHクッキングヒーター付き。お手入れもラクラクです
■浴室には小窓が付いているので明るく、こもりがちな湿気もすぐ取り除くことができます
■浴室1坪以上でゆったり足が伸ばせるので、毎日の疲れを癒やすバスタイムを実現
■温水洗浄便座付きのトイレが1階と2階にあるので、朝の忙しい時間にも混雑せず快適です
■お留守番中のお子様でも簡単に来訪者の確認ができるモニター付きインターホンを完備
■玄関ドアには防犯性の高いスマートキーを採用
■前面道路幅員約6mとゆったりとした広さがあるのでファミリーカー等の車の出入りも楽にできます
■開放感のある北東・西角地で通風良好
■周辺環境が整っており生活に便利な立地
■空家につき即入居可

━━周辺環境━━
■京阪「墨染駅」徒歩8分
■近鉄「近鉄丹波橋駅」徒歩9分
■JR「JR藤森駅」徒歩14分
■桃山小学校　徒歩25分
■桃山中学校　徒歩4分
■チャコルマート墨染　徒歩7分
■カナートモール伏見　徒歩9分

〇ご成約でヤマダポイントプレゼント＆ヤマダデンキで家具家電購入時の割引特典！
☆☆ご内覧・ご相談のご予約受付中☆☆
お気軽にお問合せ下さい♪→0120-428-503

パノラマ画像

外観
その他
玄関
バルコニー
駐車場

基本情報

販売戸数: -

総戸数: -

間取り / 詳細: 3LDK
洋室 7.0帖 1室/LDK 15.5帖 1室/洋室 7.5帖 1室/和室 7.0帖 1室

向き: 東

建物面積(坪数): 104.49㎡(31.6坪)

土地面積(坪数): 60.25㎡(18.22坪)

建ぺい率 / 容積率: 60%/300%

築年月: 1998年3月(築28年)

駐車場 / 月額: 有(1台) / 0円車種制限有

土地権利: 所有権

土地 (敷金 / 保証金): - / -

建物構造: 木造 / 3階建

傾斜地部分面積: -

路地状敷地: -

私道負担面積: -

セットバック: 記載なし

高圧線下面積: -

施工会社: -

用途地域: 第二種住居

地目 / 地勢: 宅地 / -

接道状況: 角地(北東公道 6.0m 間口 9.7m)(西私道 6.0m)

国土法届出要否: 不要

都市計画: 市街化区域

総区画数 / 販売区画数: -/-

現況: 空家

その他 法令上の制限: 景観法/宅地造成及び特定盛土等規制法/高度地区/準防火地域

取引態様: 仲介

引渡し: 即時

リフォーム

取引条件の 有効期限: 2026年10月02日

設備条件

設備条件

陽当り良好 / 現地見学会 / フローリング / ベランダ / 出窓 / 都市ガス / 公営水道 / 公共下水 / 電気有 / システムキッチン / バス・トイレ別 / 温水洗浄便座 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ウォークインクロゼット / TVモニタ付インターホン

設備(その他)

その他

物件番号: 102008829

管理コード: -

建築確認番号: -

情報更新日: 2026年09月18日

次回更新予定日: 2026年10月02日

取扱会社

ヤマダ不動産京都伏見店株式会社MyHomeDo
京都府京都市伏見区下鳥羽北ノ口町34
TEL:0120-428-503
国土交通大臣 (1) 第10789号
（公社）全日本不動産協会
（公社）不動産保証協会

備考: ■2026年2月リフォーム済　新調：キッチン、キッチンパネル、IHコンロ、換気扇、洗面化粧台、洗濯パン、1階ウォシュレットトイレ、給湯器24号／貼替：各室壁・天井クロス、1階廊下・2階リビングフロアタイル、襖、障子／その他：3階和室畳表替え・壁クロス張、ハウスクリーニング
■2024年リフォーム済　新調：大屋根鋼板葺、玄関ドアー（電子ロック）、2階トイレ、ポスト／貼替：玄関ポーチタイル、ベランダ床（デッキ）／その他：外壁塗装

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