住宅ローン返済中でも家は売れる？知っておきたい売却のポイント
住宅ローン返済中でも売却できる？知っておきたいポイント
こんにちは！
京都市伏見区の不動産【ヤマダ不動産 京都伏見店 株式会社MyHomeDo】です。
「住宅ローンが残っているけれど、家を売却したい」
そのようなお悩みをお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
結論から申し上げますと、住宅ローン返済中でも家を売却することは可能です。
しかし、「ローンが残っている状態でどうやって売るの？」と疑問に思いますよね。売却を進める上では、いくつかの大切な仕組みとポイントを知っておく必要があります。
家を売るために絶対知っておくべき「抵当権」の仕組み
住宅ローン返済中に家を売却する場合、最も重要なポイントとなるのが「抵当権（ていとうけん）」の抹消です。
住宅ローンを組んでマイホームを購入した際、金融機関はその土地や建物に対して「抵当権」という担保を設定します。これは、万が一ローンが支払えなくなった場合に、金融機関がその物件を差し押さえて回収するための権利です。
つまり、家を買い手へ引き渡すためには、この抵当権を綺麗に外（抹消）しておかなければならないのです。そのためには、売却代金や自己資金を充てて、原則として住宅ローンを全額完済する必要があります。
売却代金でローンが完済できない「オーバーローン」の対策
「家を売りたいけれど、査定価格よりも残りのローンのほうが多いかもしれない…」そんな不安を抱えている方もいらっしゃるかもしれません。このように売却代金だけでローンを完済できない状態を「オーバーローン」と呼びます。
オーバーローンの場合でも、以下のような方法で解決の糸口を探ることが可能です。
自己資金や親族からの支援を充てる
売却代金と足りない分の差額を、ご自身の貯蓄や親族からの援助で補って一括返済し、完済する方法です。
住み替えローンを利用する
現在の住宅ローンの残債と、新しく購入する物件のローンを一つにまとめて借り入れる「住み替えローン」を活用する方法です。
任意売却を検討する
どうしても自己資金等が用意できない場合、金融機関の合意と専門家のサポートを得て、市場で不動産を売却する「任意売却」という手段もあります。
まずはご自宅の「適正価格」を把握することが第一歩
住宅ローンが残っている状態での売却を成功させるためには、まずはご自宅がいくらで売却できそうかを正確に把握することが何よりも大切です。
相場を知ることで、「売却代金だけでローンが完済できるか（アンダーローン）」、あるいは「差額をどう工面すべきか（オーバーローン）」具体的な資金計画を立てることができます。
状況によって最適な進め方は一人ひとり異なりますので、一人で悩まずに早めに専門家へ相談することが安心への近道です。
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